Investir avec un cercle privilégié /

Le Club Deal est une forme d’investissement collaboratif qui permet à un groupe limité d’investisseurs privés de se regrouper autour d’un projet commun — le plus souvent immobilier ou entrepreneurial.

En mutualisant les capitaux et les expertises, les participants accèdent à des opérations sur mesure, traditionnellement réservées aux investisseurs institutionnels.

  • Valoriser et protéger mon patrimoine

  • Réduire ma fiscalité

  • Bien vivre ma retraite

  • Préparer ma dépendance

L’investissement suit un processus rigoureux, encadré par des professionnels de la structuration patrimoniale :

  • 1

    Sélection du projet
    Les équipes d’1804 Associés identifient et analysent des projets exclusifs selon des critères de rendement, sécurité juridique et potentiel de valorisation.

  • 2
    Constitution du cercle d’investisseurs
    Un tour de table restreint est organisé. Le ticket d’entrée varie selon le projet (généralement à partir de 100 000 € à 250 000 €), réservant ces opérations à des investisseurs avertis.
  • 3
    Création du véhicule d’investissement
    Les participants deviennent actionnaires d’une structure dédiée (SAS ou SCI), qui porte le projet.
    Ce montage garantit la transparence, la limitation des risques et un cadre de gouvernance clair.
  • 4

    Phase de détention et de valorisation
    Le projet est exploité, géré et valorisé sur une période de 5 à 10 ans selon l’objectif :

    • Capitalisation : revente à terme et plus-value.
    • Distribution : revenus réguliers issus de l’exploitation.
  • 5
    Sortie et redistribution
    À l’issue de l’opération, les investisseurs perçoivent le produit net de cession (capital + plus-value) ou les revenus distribués, selon la stratégie retenue.

Le principe est simple : réunir un cercle restreint d’investisseurs partageant une même vision patrimoniale, pour saisir une opportunité ciblée et exclusive.
Chaque membre devient actionnaire d’une société dédiée (généralement une SAS), créée spécifiquement pour porter le projet sélectionné — qu’il s’agisse :

  • d’un immeuble d’exception,
  • d’une opération hôtelière ou commerciale,
  • d’une prise de participation dans une PME ou une ETI à fort potentiel.

Ce format permet de maîtriser les décisions stratégiques, d’avoir une transparence totale sur les flux financiers, et de bénéficier d’un alignement d’intérêts complet entre les co-investisseurs.

Chaque Club Deal est une opération de conviction.
Nous sélectionnons des projets clairement identifiés, juridiquement sécurisés et alignés avec vos valeurs familiales et patrimoniales.

Grâce à notre double expertise en ingénierie patrimoniale et en investissement privé, nous vous permettons d’accéder à des opportunités d’exception, tout en assurant une structuration sur mesure et un suivi continu.

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Nous vous répondons dans les délais les plus brefs toujours en recherche de votre satisfaction.